Caixa aceitará fotos de 'antes e depois' para financiar reforma da casa

As contratações para o programa Reforma Casa Brasil, que vai liberar crédito a partir de R$ 5.000 para famílias com renda de até R$ 9.600 reformarem o imóvel onde moram começam no dia 3 de novembro, com taxas de juros abaixo das praticadas no mercado.

Pode participar quem tem imóvel próprio, more de aluguel ou de favor, mas será preciso comprovar que o dinheiro foi usado na obra e ter conta-corrente ou conta-poupança na Caixa.

Para liberar a primeira parcela do crédito, que corresponde a 90% do valor emprestado, será necessário enviar fotos do local que será reformado. Após a compra do material e a realização da obra, será preciso comprovar, com fotos, a conclusão dos serviços para receber os 10% restantes do crédito. O cliente terá que pagar a primeira prestação 30 dias após a assinatura do contrato.

Segundo a Caixa e o Ministério das Cidades, se não houver comprovação da realização integral da obra, será cobrada multa e o nome irá para o cadastro restritivo. É necessário apresentar fotos de antes da reforma e de depois quando terminar, sem orçamentos ou notas fiscais dos materiais usados.

O que o crédito pode pagar

O valor cobre mão de obra, material de construção, projetos e orientação técnica para a reforma escolhida. O beneficiário do Reforma Casa Brasil pode escolher até três serviços da lista abaixo:

Trocar chuveiro, torneira, lâmpada, tomada

Arrumar parte elétrica ou hidráulica

Pintar, rebocar, colocar piso ou azulejo

Trocar portas, janelas, telhado, forro

Instalar energia solar

Construir ou reformar cômodos

Melhorar acessibilidade com rampas, corrimão, barras de apoio

Segundo o ministro das Cidades, Jader Filho, não é preciso ter um problema estrutural no imóvel para usufruir do benefício.

Os interessados poderão selecionar o serviço que pretendem contratar e simular a operação de crédito pela Caixa —o banco é o único autorizado a participar do programa federal.

O crédito mínimo é de R$ 5.000 e os recursos podem ser utilizados para qualquer tipo de melhoria na residência. Isso inclui a compra de materiais de construção, pagamento de mão de obra e a contratação de serviços técnicos, como a elaboração de projetos ou o acompanhamento da obra.

O valor da parcela mensal não poderá ultrapassar 25% da renda familiar. Só será permitido um empréstimo ativo por família. O pagamento do empréstimo começa 30 dias após a contratação do crédito.

O valor das taxas de juros é um dos principais diferenciais do programa e dependerá diretamente da renda mensal comprovada pela família. Quem ganha menos terá juros menores.

Veja a taxa de juros por faixa de renda

O modelo é parecido com o do Minha Casa, Minha Vida, com três faixas principais.

Faixa 1 até R$ 3.200 mensais de renda familiar

Juros: a partir de 1,17% ao mês

Valor do financiamento: de R$ 5.000 a R$ 30 mil

Prazo: de 24 a 60 meses (de dois a cinco anos)

Exemplos de empréstimo e valor da parcela:

Empréstimo - 36 meses - 48 meses - 60 meses

R$ 5.000 - R$ 170,99 - R$ 136,73 - R$ 116,45
R$ 10 mil - R$ 341,97 - R$ 273,47 - R$ 232,89
R$ 15 mil - R$ 512,96 - R$ 410,20 - R$ 349,34
R$ 20 mil - R$ 683,94 - R$ 546,93 - R$ 465,78
R$ 25 mil - R$ 854,93 - R$ 683,66 - R$ 582,23
R$ 30 mil - R$ 1.025,91 - R$ 820,40 - R$ 698,67

Faixa 2 de R4 3.200,01 a R$ 9.600 mensais de renda familiar

Juros: 1,95% ao mês

Valor do financiamento: de R$ 5.000 a R$ 30 mil

Prazo: de 24 a 60 meses (de dois a cinco anos)

Exemplos de empréstimo e valor da parcela:

Empréstimo - 36 meses - 48 meses - 60 meses

R$ 5.000 - R$ 194,59 - R$ 161,36 - R$ 142,10
R$ 10 mil - R$ 389,19 - R$ 322,71 - R$ 284,21
R$ 15 mil - R$ 583,78 - R$ 484,07 - R$ 426,31
R$ 20 mil - R$ 778,37 - R$ 645,42 - R$ 568,42
R$ 25 mil - R$ 972,96 - R$ 806,78 - R$ 710,52
R$ 30 mil - R$ 1.167,51 - R$ 968,13 - R$ 852,62

Faixa 3 acima de R$ 9.600

Juros: de 1,33% a 1,95% ao mês

Valor do financiamento: a partir de R$ 30 mil, podendo chegar a 50% do valor de avaliação do imóvel

Prazo: até 180 meses (15 anos)

Como contratar crédito para reformar a casa

Todo o processo será digital. O interessado deverá acessar o site ou aplicativo da Caixa, informar os dados da renda e do imóvel e simular a operação. Após a aprovação, o contrato será assinado digitalmente.

1 - Acesse o site ou app da Caixa
2 - Responda às perguntas sobre sua casa
3 - Escolha até três serviços que aparecem na lista
4 - Informe o valor que vai precisar para pagar o material e a mão de obra
5 - Atualize seus dados
6 - Confira se o valor foi aprovado e escolha a quantidade de parcelas para pagar
7 - Tire fotos dos lugares que serão reformados –fotos do "antes"
8 - Receba 90% do valor do empréstimo na sua conta da Caixa —não serve Caixa Tem
9 - Use o dinheiro para a compra do material e pagamento de prestador de serviço
10 - Depois de 30 dias da contratação do crédito, a primeira parcela é debitada da sua conta da Caixa
11 - Faça a obra em até 55 dias
12 - Envie as fotos da reforma concluída – fotos do "depois"
13 - Receba os 10% restantes do valor

Atenção!

As parcelas podem ser recalculadas após o recebimento do valor completo do empréstimo

Se não for comprovada a reforma, o restante do valor não será depositado na conta e será adicionada multa ao valor total do empréstimo

O valor da prestação não poderá ultrapassar 25% da renda familiar

Cada família poderá ter apenas um financiamento ativo

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) não pode ser utilizado nesse empréstimo

Quais as condições para participar do programa

Família ter renda bruta de até R$ 9.600 por mês (a renda familiar é a soma da renda de todo mundo que mora com você)

Ter análise de crédito realizada pela Caixa e aprovada

Imóvel pode ser próprio, alugado ou emprestado. Não é preciso ser financiado pelo Minha Casa, Minha Vida

A casa não pode estar em área de risco (como enchente, deslizamento ou rachadura no terreno)

O imóvel também não pode estar perto de rios, matas, rodovias, torres de energia ou ser uma construção com restrições. Imóvel em construção com restrição é aquele que ainda está em fase de obras e apresenta problemas técnicos graves na sua estrutura física —como fundações comprometidas, paredes instáveis ou ausência de elementos essenciais à segurança. Essas restrições indicam que o imóvel não está apto para ser habitado com segurança, nem para receber melhorias